Mehrfamilienhaus-Schwerin-kaufen

contentimage

Mehrfamilienhaus in Schwerin zu kaufen oder verkaufen gesucht

Ein Mehrfamilienhaus in Schwerin kaufen kann ein gutes Investment sein. Auch in Schwerin lassen sich gute Renditen erzielen. Bei dem zum Verkauf stehenden Haus handelt es sich um ein massives Mehrfamilienhaus in Schwerin - Feldstadt. Die Immobilie wurde ca. um 1900 erbaut. Die letzte umfassende Sanierung bzw. Modernisierung des Wohnhauses erfolgte im Jahr 1997. Dabei handelt es sich um einen Massivbau mit einem Satteldach, Dachgauben, Dachziegel und Putzfassade. Das Treppenhaus und das gesamte Dachgeschoss einschließlich Dachkonstruktion, die Sprossenfenster, die Heizung-, Sanitär- und die Elektroanlagen wurden komplett erneuert. Die Außenfassade wurde neu geputzt und gestrichen. Im Treppenhaus wurden für die Treppenstufen Materialien wie Parkett und Marmor verwendet. Das Treppengeländer wurde stilvoll dem Charakter des Hauses angepasst. Das Objekt ist mit Lebensbäumen eingefriedet Das Gartengrün wird gern von den Mietern im Sommer zum Verweilen genutzt.

Im Objekt befinden sich 6 Zwei-Raum-Wohnungen mit je 53 qm und 2 Drei-Raum-Wohnungen mit je 63 qm Wohnfläche. Das Schlafzimmer der beiden 3-Raum-Wohnungen ist über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer zum Spitzboden erreichbar (in den Grundrissen so leider nicht erkennbar). Alle Wohnungen haben ein Wannenbad mit Fenster und eine Einbauküche mit Abluft. Die Wohnungen sind in Bad und Küche gefliest.. Die Wohn-und Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Die Wohnzimmer und teilweise auch die Küchen sind durch die großen Fenster in Süd-Ost- Ausrichtung hell und freundlich und vermitteln ein sehr angenehmes Wohnklima.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Schwerin unweit vom Schlossparkcenter und vom Ostorfer See. Die Nah- und Fernverkehrsverbindung über Bus und Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Die Mietsituation in der Liegenschaft ist sehr konstant. In den letzten 10 Jahren gab es keinen Mieterleerstand. Die Mieten entsprechen noch nicht dem derzeitigen Mietenspiegel gleichwertiger Objekte der Landeshauptstadt Schwerin.

Das ausgewiesene Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 3,00 m, liegt ca. 2 m über Straßenniveau und ist mit 7 Fenstern ausgestattet. Der Umbau zu Wohn-bzw. Büroräumen ist gegeben. Der Anbau von Balkonen sollte nach Genehmigungserteilung der Baubehörde nicht ausgeschlossen sein. Der Energieausweis ist erstellt.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen für die Wohnungen betragen derzeit 2.551,94 €. Dazu kommen Mieteinnahmen für drei Stellplätze in Höhe von 45,00 € und vier Küchenmieten von 58,36 €, so dass die Nettomieteinnahmen monatlich insgesamt 2.655,30 € betragen. Unter Beibehaltung dieser Einnahmesituation wären so Jahresmieteinnahmen in Höhe von 31.863,60 erzielbar. Unter Berücksichtigung des Kaufpreises in Höhe von 475.254,00 € hätte sich die Investition in diese Immobilie in Schwerin bei Verwendung von Eigenkapital nach 14,92 Jahren gerechnet.

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Küther Immobilien vertreten durch den Geschäftsinhaber Werner Küther (ggf. dessen Beauftragter), erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir auf der Grundlage eines Eposes durch den Verkäufer erhalten. Vor Abschluß eines Kaufvertrages müssen dies vom Kaufinteressenten selbst überprüft werden.

Wenn Sie das Mehrfamilienhaus in Schwerin kaufen möchten, sind wir gerne Ihr Ansprechpartner.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf

Nachmieter-in-Schwerin-suchen - Nachmieter in Schwerin gesucht? Dann sind Sie beim Immobilienmakler Werner Küther genau richtig. Inserieren Sie kostenlos Ihre Wohnung, Studenten WG oder Ihr WG Zimmer in Schwerin.
 

Immobilien-Schwerin - Schwerin: Häuser, Wohnungen und Immobilien in Schwerin kaufen oder mieten? Starten Sie Ihre Immobiliensuche beim Immobilienmakler Werner Küther und finden Sie die passende Immobilie zum Kauf oder zur Miete in Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin.
 

Wohnungssuche-in-Schwerin - Sie sind auf Wohnungssuche in Schwerin? Finden Sie hier Ihre gesuchte Wohnungen in Schwerin.
 

Häuser-Schwerin-kaufen - Haus kaufen Schwerin, Hauskauf Schwerin, Häuser-Angebote vom Makler von privat, Häuser, Wohnungen, Grundstücke.
 

Mietrechtsnovellierungsgesetz-Bestellerprinzip-Deutschland - 01.06.2015 - Zum 01. Juni 2015 tritt das "Bestellerprinzip" für Immobilienmakler in Kraft.
 

Häuser-Schwerin-Neumühle-kaufen - Sie sind auf der Suche nach Häuser in Schwerin Neumühle und finden kein Haus in diesem Schweriner Stadtteil zu kaufen?
 

Häuser-Schwerin-Friedrichsthal-kaufen-oder-verkaufen - Wenn Sie Häuser in Schwerin Friedrichsthal kaufen oder verkaufen wollen, dann investieren Sie über uns in günstige und marktgerechte Immobilienangebote in Schwerin und Umgebung.
 

Mehrfamilienhaus-Schwerin-kaufen - Mehrfamilienhaus in Schwerin kaufen: Mehrfamilienhaus in Schwerin zu kaufen gesucht? Wir vermitteln Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit attraktiven Wohnungen in der Schweriner Feldstadt zum Verkauf.
 

Immobilienmakler-Schwerin-Umgebung - Sie suchen einen Immobilienmakler in Schwerin und Umgebung? Seit 23 Jahren sind wir als Makler in Schwerin und Umgebung tätig.Unser Geschäft. Professionelle Immobilienvermarktung. Wir sind Ihr Immobilienmakler in Schwerin!
 

Sie-möchten-in-Schwerin-Haus-verkaufen - Schwerin Haus verkaufen: Sie möchten in Schwerin und Umgebung ein Haus verkaufen? Sie suchen einen guten Immobilienmakler in Schwerin und Umgebung? Dann melden Sie sich bei uns. Wir sind Immobilienmakler in Schwerin und Umgebung seit 1992!
 

 
Impressum- Allgemeine Geschäftsbedingungen