Stadthaus mit Stil in Schwerin
Kaufen Sie diese Immobilie in Schwerin mit neun vermieteten Wohnungen
Die Immobilie zum Kauf befindet sich in der Landeshauptstadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Die kreisfreie Stadt Schwerin ist nach Rostock zweitgrößte Stadt und eines der vier Oberzentren des Bundeslandes. Die Stadt dehnte sich im Laufe der Zeit am West- und Südufer des Schweriner Innensees aus, insgesamt befinden sich zwölf Seen innerhalb des Stadtgebietes. Ausgangspunkt der Stadtentwicklung war die Stelle, an der sich das heutige Wahrzeichen der Stadt, das Schweriner Schloss, befindet. Das Schloss war bis 1918 eine Hauptresidenz der mecklenburgischen Herzöge und Großherzöge und ist seit 1990 Sitz des Landtages. Das Anlageobjekt befindet sich im direkten innerstädtischen Bereich der Landeshauptstadt Schwerin im Stadtteil Feldstadt. Der Schweriner Stadtteil Feldstadt grenzt unmittelbar an dem Stadtteil Altstadt mit seiner attraktiven Einkaufsmeile.
Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Schwerin mit neun Wohnungen wurde ca. 1906 in Massivbauweise erbaut und 1995 umfassend saniert und modernisiert. Die Immobilie wird von Privat angeboten und erscheint uns sehr gepflegt. Die Wohnungen im Haus sind alle auf der Grundlage des Gesetzes über das Wohneigentum und Dauerwohnrecht mit letzter Änderung und Inkrafttretens am 11. Juli 2009 als Wohneigentum aufgeteilt worden. Nach Angaben des Eigentümers sind die Investitionen in die Immobilie viel höher, als der jetzt geforderte Preis für den Hauskauf. Die Wohnfläche soll ca. 600 qm und die Grundstücksfläche ca. 815 qm betragen. An der hofseitig gelegenen Fassade wurde eine Balkonanlage erstellt. Auf dem teilweise gepflasterten Hof der Wohnimmobilie sind KFZ-Stellplätze vorhanden. Diese sind über eine Tordurchfahrt im Mehrfamilienhaus zu erreichen und an die Mieter der Wohnungen vermietet. Die Tordurchfahrt ist ca. 2,60 m breit und 3,50 m hoch. Die Straßenfront der Kaufimmobilie beträgt ca. 17,46 m und die Tiefe der Immobilie in das Grundstück ca. 10,00 m. Auf dem Hof des Wohnhauses befindet sich ein Nebengebäude. Hier sind zwei Garagen integriert. Im hellen Treppenhaus mit ca. 3,65 m Breite und 4,56 m Tiefe, führt eine Granittreppe über vier Etagen. Alle Wohnungen der Immobilie zum Kauf sind zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen der gesamten Wohnimmobilie sollen nach telefonischen Angaben der Eigentümer 3750,00 Euro betragen. In Anbetracht dieses Sachverhaltes sind möglicherweise jährliche Mieteinnahmen von ca. 45000,00 Euro zu erzielen. Der Kaufpreis der Immobilie entspricht insoweit dem 13,22-fachen der jährlichen Kaltmieteinnahmen. Auf der Grundlage dieses Szenario beträgt die Rendite ca. ....% p. A gleichwohl die Mieteinahmen des Immobilienangebotes durch den Kaufinteressenten vor Abschluss des notariellen Kaufvertrages selbst überprüft werden müssen. Gerne vermitteln wir für den Immobilienkauf für den Käufer provisionsfrei, die passende Finanzierung für die Immobilie in der Schweriner Feldstadt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, diese Offerte stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information.
Trotz sorgfältiger Recherchen übernehmen wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Es obliegt dem Kaufinteressenten sich von der Richtigkeit der gemachten Angaben zu überzeugen.
Änderungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Zu weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mehrfamilienhaus mit 9 Mietwohnungen
vollunterkellert
attraktive Straßenfront mit Klinker und Putz
wärmegedämmte Hofffassade
Balkonanlage
acht gepflasterte KFZ-Stellplätze und zwei Garagen auf dem Hofgrundstück
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Die Käufercourtage (incl. MwSt.) beträgt 4,95 % des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
SonstigesWir bitten um Verständnis dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail Fax Brief) mit Namen Anschrift und Telefon- Nummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Expose`ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.
StichworteWohnimmobilie, Schwerin, Mehrfamilienhaus, neun Wohnungen, saniert
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Ort: Schwerin
Kaufpreis EUR: 595000,00
Wohnfläche (m²): 600,00
Grundstück (m²): 815,00
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