Wohn-und Geschäftshaus in Schwerin an Kapitalanleger zu verkaufen

Immobilie mit Jugendstilfassade sucht Käufer

Vorschaubild Wohn-und Geschäftshaus in Schwerin an Kapitalanleger zu verkaufen
Lage

Das Wohn-und Geschäftshaus im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt in der Landeshauptstadt Schwerin. Im Schweriner Stadtteil Weststadt nicht weit vom Lankower See und der Innenstadt entfernt, bieten wir diese Immobilie zum Verkauf an. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Lebensmitteldiscounter, Arztpraxen und eine Schule. Mit dem offentlichen Nahverkehr erreichen Sie von hier aus alle Schweriner Stadtteile. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten. Die Häuser in unmittelbarer Umgebung werden vorwiegend als Wohnhäuser genutzt. Die meisten Mehrfamilienhäuser sind saniert und modernisiert.

++++ 19.08.2015 ++++Immobilie erfolgreich vermittelt ++++

Objektbeschreibung

Sie möchten eine Immobilie kaufen um Ihr Geld vor der Inflation zu schützen und um Steuern zu sparen? Sie erwarten eine gewisse Rendite, aber Ihre eigentliche Motivation ist die Sicherung des Vermögens? Ganz anders als ein Investor.
Bekanntlich erwirbt ein Investor eine Immobilie nur aus einem Grund: Er möchte ihren Wert steigern, um die Immobilie später mit einem satten Gewinn verkaufen zu können - beispielsweise an einem Kapitalanleger. Eine solche Immobilie in Schwerin möchten wir Ihnen als Kapitalanleger in unserem nachfolgenden Angebot zum Kauf offerieren.

Bei dem Immobilienangebot zum Verkauf handelt es sich um ein Wohn-und Geschäftshaus in Schwerin im Stadtteil Weststadt. Die Immobilie wird geprägt durch die markante Jugendstilfassade. Das Haus wurde ca. um 1900 in 3-geschossiger Bauweise auf einem ca. 318 qm großen Grundstück erstellt. Das Wohn-und Geschäftshaus ist voll unterkellert. Außer die Schmuckfassade, sind die anderen Fassaden des Hauses wärmegedämmt. Die Wohnfläche im Wohn-und Geschäftshaus beträgt ca. 415,68 qm, die Gewerbefläche im Verkaufsobjekt ca. 140,00 qm, so dass die Immobilie insgesamt über ca. 555,68 qm vermietbare Fläche verfügen soll. Reparaturstau ist vorhanden. Beiheizt wird die Immobilie mit einer im Keller befindlichen Gasheizung. Die Wasserversorgung erfolgt von hier aus über einen Warmwasserspeicher. Das Treppenhaus wurde nach 1990 instandgesetzt. Allerdings sind hier Putzrisse und dergleichen sichtbar. Die Holztreppenstufen sind teilweise ausgetreten. Es handelt sich um ein flächenmäßig großzügiges Treppenhaus.

Im Erdgeschoß befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Beide Gewerbeeinheiten werden als Ladengeschäfte genutzt. Die beiden Ladenlokale sind seit langem vermietet.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich auf jeder Etage zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Abstellräumen. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnflächen sind hier 68,88 qm, 69,50 qm, 70,00 qm und 69,50 qm. Die Wohnungen sind sehr gut mit zeitgemäßen Grundrissen geschnitten. Die Wohnzimmer sind groß, die beiden anderen Zimmer sind in etwa gleich groß. Außer eine Wohnung verfügen die Wohnungen über Einbauküchen mit Elektrogeräten. Eine Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, alle anderen mit Teppichboden. Die großen Bäder sind hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Deckenhöhe der Wohnungen entsprechen dem damaligen Baustandard was den Vorteil hat, dass die Wohnungen insgesamt größer als durchschnittlich 70 qm Wohnfläche scheinen. Vorteilhaft ist bei dieser Deckenhöhe das Raumklima für die Wohnungen aber auch für die Mieter. Die Balkone werden von der Küche aus in Richtung Straße betreten. Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung neueren Standards. Eine Wohnung ist mit Stuck im Wohnzimmer ausgestattet. Dieser ist augenscheinlich sehr gut erhalten.

Ferner finden Sie im Dachgeschoß zwei 3-Zimmerwohnungen in einer Größen von ca. 70 m². Dachschrägen sind kaum vorhanden. Beide 3-Zimmer Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen sind mit Einbauküche und Elektrogeräte ausgestattet. Innenbäder mit Dusche.

Die monatlichen Kaltmieteinnahmen zuzüglich Einnahmen aus Vermietung einer Giebelwand an eine Werbefirma betragen ca. 4000 Euro monatlich, so dass nach fester Überzeugung im Zusammenhang einer Hochrechnung 48.000,00 Euro Kaltmieteinnahmen im Jahr zu darstellbar sind.

Ausstattung
  • Wohn-und Geschäftshaus mit sechs Mietwohnungen
  • zwei vermietete Ladenlokal
  • attraktive Putzfassade im Jugendstil
  • nach 1990 saniert
  • Keller
  • Gaszentralheizung
Provision

Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Küther Immobilien vertreten durch den Geschäftsinhaber Werner Küther (ggf. dessen Beauftragter), erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail Fax Brief) mit Namen Anschrift und Telefon- Nummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Der Interessent muss alle Angaben vor Abschluss des Hauptvertrages selbst auf ihre Richtigkeit prüfen. Dieses Expose`ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.

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Weiterführende Links zu Immobilienangeboten

Immobilien Schwerin kaufen gesucht: Haus Schwerin-Altstadt zum Verkauf

PLZ: 19057
Ort: Schwerin
Kaufpreis EUR: 480000,00
Wohnfläche (m2): 415,68
Grundstück (m2): 318
Haus
Mehrfamilienhaus
Anlageimmobilien
Kaufen
Zentralheizung
Elektro
Gas
Städtische Wasserversorgung
Fliesenboden
Laminat
Teppichboden
Kunststofffenster
Balkon
Altbau (bis 1945)
saniert
Dach ausgebaut
Fernblick
Kabelanschluß
DSL
ISDN
Hausmeister
Kapitalanlage


Energiepass

Energieeffizienzklasse:A
Verbrauchskennwert insgesamt:115 kWh/m2
Verbrauchskennwert für Strom::0 kWh/m2
Verbrauchskennwert für Heizung:0 kWh/m2


 
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Küther Immobilien
Ansprechpartner:
Werner Küther

Dorfmitte 6c
19205 Rosenow

Telefon (038874) 21 7 41
Telefax (038874) 21 7 61
 
 
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